我原本以为房地产市场的趋势已经明确，在坚持房屋主要是用于居住而非投机的原则下，关于房价的讨论似乎已经不再重要。然而，在现实中，房价问题依旧是热门话题，从过去的房价飙升到现在的回落，以及何时能够触底，似乎总是引发无休止的讨论。
2023年4月3日，一张由国际投行高盛发布的关于中国房价触底时间的预测图在网络上广为流传，这给本就不景气的房地产市场带来了进一步的冷风。高盛的这个预测准确吗？虽然在高盛的官方网站上没有找到这张图片的踪迹，不清楚这个预测的具体来源，但我们还是可以根据这个预测来进行一些分析。
高盛的预测依据包括了美国和日本的房地产发展历史。美国在2008年经历金融危机之后，大约用了三年的时间房价才触底；而日本的房价调整期则长达十七年。
因此，预测结果表明，中国房价的见底时间可能需要三年到十七年之间。
确实，通过观察美国和日本的房地产发展，可以看出房地产市场的调整是一个极其复杂的过程，涉及经济、政策、国际及市场等多种因素。但这种简单的比较判断其科学性如何？这就像算命的人随意预测某人能活到60岁或80岁一样。
如果连专业的机构都无法明确是否应该参考美国或日本的模式，那么我们又如何能确定房价的具体见底周期呢？
虽然不清楚这张图是否出自高盛，但我们确实可以从美国和日本的房地产发展中找到值得借鉴的地方。
实际上，美国在2008年次贷危机之后，房价经历了一次大幅度的调整，之后又进入了持续上升的阶段。而日本在1985年房地产市场崩溃后，房价停止上涨甚至下跌，经历了长达二十年的经济低迷，尽管各种刺激政策也为之后的经济复苏奠定了基础。经过十七年，日本经济逐步走出低谷，房价也开始逐渐回升。
什么三年？什么十七年？预测未来哪有那么容易？尤其是在中国国情与外国完全不同的情况下，怎么能简单地套用其他国家的经验呢？
这并不意味着我们可以无视外界的警告，放任房地产市场自由发展，相反，我们更应该保持清醒，认识到在经历了过去的房地产热潮之后，市场已进入一个深度调整期。尽管各种利好政策陆续推出，但短期内仍难以看到明显效果。
如果你还持有过去房地产市场能持续快速增长的观点，我并不那么乐观。同样，如果你认为房地产市场即将崩溃，我也不那么悲观。
无论是悲观还是乐观，都只是一种个人态度，并没有对错。但在面对复杂多变的房地产市场时，我们需要保持一种理性的态度，无论你是刚需购房者还是投资改善需求者，在目前这个阶段，采取谨慎的策略是没有坏处的。房地产市场不再是简单的投资赚钱途径，事实上，多年前我们就已经意识到房地产市场的狂热是不可持续的，但没想到这一天会来得这么快，这可能受到外部经济因素的影响，但也是房地产市场自身问题所致。
我们应从日本房地产的经验中学习教训，不是所有问题都可以通过印钱和借债解决，同样的，高房价问题也是如此。不走老路，保持克制，从目前的政策来看，这是一个明智的选择，既没有采取过度的经济刺激，也没有进行大规模的财政投放。
而应该是接受现实，总结经验，吸取教训，探索新的发展模式。国家对房地产市场调整的表述是必要和积极的，这种正确的认识将有助于房地产市场从高速增长转向高质量发展的过程中，自然而然会有各种声音和理解出现。
今年初，中国首席经济学家论坛研究院院长、前央行调查统计司长盛松成在年会上表示，对房地产市场的调控是必须的，如果能早几年进行调控，效果会更佳。我同意这一观点，如果能提前几年开始调控，可能就不会遇到最困难的时期，调整也会更为平顺。
关于房地产市场调整的时间，盛松成认为，整个下行过程从2020年开始已经持续了两年半，预计整个调整过程将持续4-5年时间。这意味着市场可能要到2025年左右才能完全平稳。
3月24日，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵也在一个高层论坛上表示，像北京、上海、广州、深圳这些一线城市的房价可能在今年内触底，而三四线城市则还需时日。
因此，乐观估计，全国房价见底至少还需要三到五年时间。确切的触底时机很难预测，但不论是哪种预测，我们都应做好充分准备，因为虽然房地产市场的大趋势已经发生改变，但仍有潜在的机会。因此，我们应该客观看待房地产市场，及早从容应对转变。
盛松成认为，这次房地产市场调整是趋势性的而非周期性的。我觉得这个观点很有启发性，可能短期内不应期待任何周期性的调整或回暖，调整结束后房价也不会出现大幅上涨。不如放下预设立场，面对挑战，所谓的趋势性，即是指市场#深度好文计划#不会有大幅度的反弹，长期可能会呈现L型的发展态势。
